کرمان رصد

آخرين مطالب

وکیل ملکی در تهران به چه صورت عمل می کند؟کسب و کار

وکیل ملکی تهران

بزرگنمايي:

بدون اغراق گفت ملک در کشور ما ارزشمندترین دارایی هر فرد است. به تبع ملک، دعاوی ملکی نیز از اهمیت بسازایی برخوردار هستند. وکیل ملکی تهران شما را در تنظیم قراردادهای ملکی، پرونده‌های حقوقی و کیفری ملکی راهنمایی می‌کند.

بدون اغراق می‌توان بیان داشت که ملک در کشور ما ارزشمندترین دارایی هر فرد است. به تبع ملک، دعاوی ملکی نیز از اهمیت بسازایی برخوردار هستند. وکیل ملکی تهران شما را در تنظیم قراردادهای ملکی، پرونده‌های حقوقی و کیفری ملکی هدایت می‌کند.

لازم است بدانید که هر پرونده در دادگستری صرفا یک مرتبه امکان طرح و رسیدگی دارد و اگر دعوای ملکی خود را به نحوه شایسته‌ای مطرح و پیگیری نکنید، این فرصت را برای همیشه از دست می‌دهید.

به چه دعاوی ملکی گفته می‌شود؟

دعاوی ملکی به مجموعه‌ای از دعاوی اطلاق می‌شود که به نوعی به ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مربوط می‌شوند.

مانند دعاوی مالکیت، تصرف و … مال غیر منقول مالی است که امکان جابه‌جایی و نقل مکان ندارد و اگر آن را از محل خود جا به جا کنیم، به خود مال یا محل قرار گرفتن آن آسیب وارد گردد. مانند املاک و اراضی.

معمولاً مشکلات حقوقی ملکی بعد از خرید یا انتقال سند و یا در هنگام خرید به وجود می‌آید، در این امر وکیل ملکی تهران در خدمت شماست.

در مواقع زیادی دعاوی ملکی ثبتی به دلایلی مثل شتاب‌زدگی مالک و سهل‌انگاری او برای خرید و فروش ایجاد می‌شود که خسارت‌ها و مشکلات زیادی را برای طرفین بوجود می‌آورد.

وکیل ملکی تهران کیست؟

وکیل ملکی وکیلی است که در خصوص اموال غیر منقول به شما مشاوره حقوقی می‌دهد. همچنین در صورت لزوم کار تنظیم قرارداد، قبول دعاوی و شکایت‌های مربوط به اموال غیر منقول را انجام می‌دهد. این اموال غیر منقول در یک دسته‌بندی به املاک داخل شهری و خارج از محدوده شهری و در تقسیم‌بندی دیگر به املاک مسکونی، تجاری و اداری تقسیم می‌شوند. با توجه به این امر که اکثر پرونده‌های ملکی جز پرونده‌های مالی محسوب می‌شود، هزینه دادرسی آنها بسته به نوع خواسته، درصدی از ارزش خواسته و یا قیمت منطقه‌ای ملک است. همچنین در برخی از پرونده‌های ملکی لزوم ارجاع امر به کارشناسی است که این موضوع نیز هزینه جداگانه‌ای خواهد داشت. در صورت اعتراض هر یک از طرفین به نظر کارشناسی، جت ارجاع امر به هیات کارشناسی، مجددا هزینه کارشناسی پرداخت می شود.

از همین رو با وجود هزینه دادرسی، هزینه کارشناسی و هزینه‌های جانبی پرونده، ضرورت داشتن وکیل ملکی جهت طرح و پیگیری صحیح پرونده الزامی است. با توجه به پیچیدگی پرونده ملکی و نوع دعوا ممکن است دعوای ملکی مدت زمان طولانی را در دادگاه طی کند. همچنین طرف دعوا با استفاده از ترفندهایی جهت تضییع حقوق شما ممکن است پرونده طولانی کند. در این مورد نیز همراهی وکیل مخصص ملکی می‌تواند در تسریع امر، موثر باشد.

چرا باید وکیل ملکی بگیرم؟

ما به چند دلیل به شما توصیه می‌کنیم در مسایل ملکی خود حتما وکیل بکیرید:

در امور ملکی قوانین متعددی وجود دارد. در یک پرونده ممکن است قوانین متعددی اعم از قوانین حقوقی، کیفری و یا حتی امور حسبی حاکم باشد. لذا شمول قوانین در موضوع ملکی گسترده است و تسلط بر این قوانین تنها بر عهده وکیل ملکی است. از سوی دیگر، صرف اطلاع از قوانین راه‌گشای مشکل شما نخواهد بود. آرای وحدت رویه، آرای اصراری، نظریه مشورتی، اصول حقوقی، دکترین، رویه قضایی و غیره همگی از اموری هستند که صرفا با کسب تجریه و دانش تخصص حقوقی ممکن است که قطعا در پیش بینی و پیش رفت پرونده موثر خواهد بود.

شماره تماس بهترین وکیل ملکی در تهران:

۰۲۱۲۲۳۵۰۵۱۲

۰۲۱۲۶۷۶۶۹۱۹

۰۹۱۲۳۹۵۶۰۴۳

آدرس بهترین وکیل ملکی در تهران:

سعادت آباد، علامه طباطبایی شمالی، نبش کوچه ۱۸ شرقی، برج علامه، طبقه ۸، واحدB

خانم سرور ثانی نژاد و آقای احسان عابدین از قوی ترین وکلای تهران موضوع ملکی همه روزه از شنبه تا 4 شنبه 10 صبح الی 19 بعد از ظهر پاسخگوی شما دوستان هستند.

وکیل ملکی برای خرید ملک نیاز دارم:

گروه وکلای آسا در تمام مراحل خرید و فروش ملک در کنار شما هستند. خدمات ما جهت خرید املاک به شرح ذیل است:

  • استعلام مالکیت فروشنده قبل از هر اقدامی (اولین کاری که هر خریدار باید انجام دهد)
  • بررسی سند رسمی
  • استعلام وضعیت خوش حسابی خریدار (اولین اقدامی که هر فروشنده باید انجام دهد)
  • تنظیم مبایعه نامه (مهم ترین کاری که در هر قرارداد باید انجام شود)
  • تنظیم صحیح چک‌ها
  • بررسی چک‌های بانکی
  • اخذ مفاصا حساب‌های شهرداری و مالیاتی
  • تنظیم صورت جلسه تحویل
  • تنظیم سند رسمی

"انواع دعاوی ملکی"

دعاوی ملکی دارای گستردگی زیادی است. در این صفحه به طور خلاصه به انواع پرونده‌های ملکی می‌پردازیم:

1) عرصه و اعیان چیست؟

اگر معامله ملکی انجام داده باشید، قطعا واژه عرصه و اعیان به گوش شما خورده است. این دو اصطلاح در دعاوی ملکی بسیار کاربرد دارد؛ در نتیجه دانستن معنای آن راه‌گشای بسیاری از مشکلات است. اعیان در اصطلاح حقوقی «به اموال غیر منقولی که روی زمین (عرصه) وجود دارد مانند ساختمان، قنات، درخت و … اعیان می‌گویند». عرصه در اصطلاح حقوقی «زمینی است که روی آن ساختمان احداث و یا اموال غیر منقول ایجاد می‌شود. در صورتی که بر روی یک زمین بنا و اموال غیر منقول ساخته نشده باشد از نظر حقوقی به آن عرصه می‌گویند».

2 ) الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی

زمانی که یک آپارتمان ساخته می‌شود و سندی به نام مالکان تنظیم نشده است، مالکیت آن‌ها بر مال به صورت مشاع است. برای آن که بتوان برای هر یک از واحدها سند مالکیت جداگانه صادر کرد؛ باید مشخصات هر واحد اعم از پارکینگ‌ها، انباری‌ها و دیگر قسمت‌ها مشخص شود. به همین منظور از سوی اداره ثبت سندی تهیه می‌شود که مشخصات قسمت‌های تفکیکی را می‌نویسد. به این سند، صورت مجلس تفکیکی گفته می‌شود. در صورت مجلس تفکیکی، مساحت واحد، شماره‌گذاری آن و حدود اربعه هر واحد به طور مستقل نوشته می‌شود؛ اما نام مالک نوشته نمی‌شود. حال ممکن است سازنده یا فروشنده متعهد به اخذ صوت مجلس تفکیکی باشند؛ ولی به تعهد خود عمل نکنند. در این موارد می‌توان از دادگاه درخواست تنظیم صورت مجلس تفکیکی کرد.

3) دعوا اثبات مالکیت

دعاوی متعددی جهت اثبات مالکیت وجود دارد. طبق قانون ثبت، شخصی مالک است که سند به نام او تنظیم شود. حال اگر شخصی با مبایعه‌نامه عادی ملکی را خریده باشد و یا هنوز سند ملک تنظیم نشده باشد، چطور شخص می‌تواند مالکیت خود را ثابت کند؟ همچنین ماده 35 قانون مدنی به اماره تصرف اشاره دارد. به موجب این ماده اگر شخصی در ملکی تصرف داشته باشد و ادعای مالکیت نیز داشته باشد؛ اماره و نشانه بر این است که آن شخص مالک است. حال اگر شخص دیگری ادعای مالکیت دارد، لازم است با دلایلی مانند سند، اقرار، شهادت یا سوگند می‌تواند برخلاف آن را ثابت کند.

4) اعتبار قولنامه دستی

در اصطلاح حقوقی به قولنامه دستی، سند عادی گفته می‌شود. قراردادهای عادی در صورتی که شرایط قانونی لازم را داشته باشند معتبر هستند. تا حدی که ممکن است با یک قرارداد دستی، یک سند رسمی را باطل کرد؛ زیرا بر طبق ماده 10 قانون مدنی، قراردادهای افراد تا زمانی که برخلاف قانون نباشد، معتبر است.

5) اجرت المثل اموال

زمانی که برای دوران تصرف ملکی از قبل قراردادی وجود نداشته باشد، ذی نفع می تواند بابت تصرف آن ملک درخواست اجرت المثل کند. اجرت المثل در برابر اجرت المسی (اجرتی که از پیش تعیین شده است) قرار دارد. برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف می‌توان دادخواستی با همین عنوان به دادگاه تقدیم کند که دادگاه با توجه به نظریه کارشناسی، متصرف را محکوم به پرداخت اجرت المثل می‌کند.

6 ) فروش مال مشاع چگونه انجام می شود؟

حق مالکیت بعضی از اموال تنها به یک شخص اختصاص ندارد. بعضی اموال دارای مالکین متعدد هستند و چند نفر به صورت اشتراکی صاحب آن مال هستند. این اموال مشاع نامیده می‌شود. مشکل زمانی به وجود می‌آید که یکی از مالکین بخواهد مال مشاع را بفروشد و سایر شرکا همکاری نکنند. در این موارد به حکم دادگاه مال مشاع به فروش می‌رسد و هریک از شرکا می‌تواند سهم خود را دریافت کند.

8) فروش مال غیر

قانونا فقط مالک یک مال می‌تواند در مال خود دخل و تصرف مادی یا حقوقی داشته باشد. به عبارتی تنها مالک می‌تواند مال خود را به دیگری بفروشد. اشخاص دیگر تنها در صورتی که از سوی مالک نمایندگی داشته باشند، می توانند مال او را بفروشند. اما گاهی اتفاق می‌افتد، شخصی بدون رضایت مالک، ملک او را به فروش می‌رساند. قانون‌گذار در این موارد، هم از جنبه حقوقی و هم از جنبه کیفری از این امر حمایت کرده است.

12) دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی زمانی مطرح پیش می‌آید که یک مال منقول یا غیر منقول با مبایعه نامه عادی فروخته شود و فروشنده به هر دلیل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی مال به خریدار استنکاف می‌کند. استنکاف فروشنده از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک می‌تواند به دلیل عدم توانایی در اخذ سند رسمی، افزایش قیمت ملک، انصراف از معامله، عدم پرداخت ثمن توسط خریدار و باشد. در این موارد خریدار می تواند با مراجعه به دادگاه، درخواست تنظیم سند رسمی نماید.

انتشار محتوا:اخبار رسمی
لینک کوتاه:
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

اعتبار راه‌های روستایی بم از قرارداد پیمانکاران عقب مانده است

دندانپزشک کرمانی مانع زندان جوانی 27 ساله شد

کودکان سندروم داون در سیرجان پلیس شدند

مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی اصفهان: پژوهش های حوزه تعاون باید مسئله محور باشد

مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی قزوین: افزایش حقوق کارگران نشانگر نگاه ویژه وزارت کار به این قشر است

بررسی مسائل فرهنگی منطقه 5 با حضور عضو شورای شهر تهران

شهرستان ریگان کرمان 16 مدرسه چادری و کانکسی دارد

کشف 530 هزار نخ سیگار قاچاق از کامیونی در سیرجان

کشف 64 دستگاه ماینر غیرمجاز به ارزش 19 میلیارد ریال در رفسنجان

موزه «نفت‌سوزها» در کرمان بازگشایی شد

معرفی جاذبه‌های گردشگری شهر کرمان

توده‌غبار عربی وارد استان کرمان می‌‌شود

برپایی چادرهای همراهان بیمار در بیمارستان افضلی‌پور کرمان

اینفوگرافی/ آیا از نشانه‌ها و راه‌های انتقال آبله میمونی اطلاع دارید؟

لزوم رسیدگی ویژه به نگهداشت محلات در راستای افزایش رضایت شهروندان

افزایش سالن‌های سوگواری در بهشت زهرا (س)/پوشش سطح همه قبور در قطعات عمومی

گرامی‌داشت سالروز آزادسازی خرمشهر با اجرای بسته‌برنامه «خرمشهرها در پیش است»

روابط عمومی صدای خدمت را به گوش مردم می‌رساند

برپایی «همایش یاد ایثار» در بوستان ولایت

رییس خانه صنعت کرمان: معدن در فضای حاکمیت اقتصادی کشور مظلوم واقع شده است

آتش سوزی باغ رستوران فرحزاد به خاکستر تبدیل شد

جشنواره گل محمدی لاله‌زار، چشم‌انتظار تصمیم مدیران

رفع تصرف بیش از 65 هزار متر مربع از اراضی ملی عنبرآباد

وجود 15 هزار هکتار فضای حاشیه‌نشینی در تهران/کمبود 9 هزار هکتار فضای خدماتی در پایتخت

همسان‌سازی حقوق باید برای همه حقوق‌بگیران و بازنشستگان انجام شود

مس کرمان در یک قدمی لیگ برتر/ 4 تیم همچنان شانس صعود دارند

موزه «نفت سوزها» در کرمان بازگشایی شد

نشست مدیران شهری با مسئولان ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) برگزار شد

توده غبار عربی وارد استان کرمان می شود

7 بیمار جدید مبتلا به کرونا در کرمان بستری شدند

واگویه‌های «خلیج‌فارس»

اجرای پویش "سلامتی را قدم بزن" در بوستان سرخه‌حصار

پیاده‌روی 1300 کیلومتری زائران کرمانی تا مشهد مقدس آغاز شد

هوای پایتخت ناسالم برای گروه‌های حساس/ احتمال کاهش آلاینده‌ها تا فردا

تور ادبی چهار خانه

بزرگداشت سردار شهید مصطفی کلهری

سرنوشت فرزندان راستین انقلاب، جهاد در راه خدا در مقابله با دشمنان اسلام و ایران است

رایزنی برای تبدیل خانه پروین اعتصامی به خانه موزه/تاریخ ادبی تهران رونق می‌گیرد

روند آماده‌سازی زیرساخت‌های اربعین در مرز چزابه آغاز شد

آخرین وضعیت ایجاد دهکده ورزش در بوستان ولایت و واگذاری مجموعه‌های‌ ورزشی به مناطق

مدیر کل تعاون کار ورفاه اجتماعی لرستان خبر داد: شروع گام دوم شناسایی افراد در برنامه رفع فقر مطلق در استان

مدیرکل تعاون، کار و رفاه اجتماعی زنجان: پنجره جمعیتی محور جهش اقتصادی کشورهاست

آیین رونمایی ساخت واگن تولیدی شرکت تعاونی برفره در استان مرکزی

پروازهای فرودگاه رفسنجان افزایش یافت

معرفی نمایندگان شورا در کمیته نظارت بر سفرهای خارجی در جلسه آینده

برگزاری کنگره سرداران و 300 شهید محله وصفنارد در منطقه 17

مدیرکل تعاون کار و رفاه اجتماعی گلستان خبر داد: هدف گذاری بیش از 31 هزار شغل در گلستان

اجرای ویژه برنامه‌های «ما مقاوم هستیم» در منطقه 14

انسداد پر آب‌ترین قنات بم

پیش‌‌بینی تداوم آلودگی شدید هوا در کرمان