کرمان رصد

آخرين مطالب

صاحبخانه ها سقف اجاره مسکن را شکستند اقتصادي

صاحبخانه ها سقف اجاره مسکن را شکستند
  بزرگنمايي:

کرمان رصد - در حالی که میزان مجاز اضافه اجاره‌بهای سالیانه در کلانشهرهای کشور بجز تهران از سوی ستاد ملی کرونا 20 درصد تعیین شد، اردیبهشت امسال نرخ رشد سالیانه اجاره در کل کشور 36 درصد بود.
رشد اجاره بها 16.3 درصد بالاتر از نرخ مصوب
سال گذشته ستاد ملی کرونا با توجه به اپیدمی ویروس کووید 19 در مصوبه‌ای سقف مجاز افزایش اجاره بها در تهران را 25 درصد، سایر کلانشهرها 20 درصد و دیگر شهرها 15 درصد اعلام کرد. روز گذشته 23 خردادماه 1400 نیز در هفتاد و دومین جلسه ستاد ملی کرونا حداکثر سقف افزایش نرخ اجاره که صاحبخانه باید افزایش دهند دقیقا به همین میزان تعیین شد.
با این حال آمار رسمی از عدم توفیق سیاستگذار در اجرای این مصوبه حکایت دارد. بانک مرکزی در گزارش اردیبهشت ماه 1400 آمار رشد اجاره‌بها نسبت به ماه مشابه سال قبل در تهران را 32.6 درصد و در دیگر مناطق شهری 36.3 درصد اعلام کرد.
گزارشهای میدانی نیز حاکی از آن است که در برخی موارد، صاحبخانه‌ها در تهران بیش از 50 درصد نرخ اجاره را بالا بردند. بررسی‌ها نشان می‌دهد معمولا مستاجران با این دیدگاه که ممکن است تذکر به مالکان درخصوص اجرای مصوبه دولت به ایجاد تنش بین آنها و موجر منجر شود، با قیمت پیشنهادی صاحبخانه کنار می‌آیند.
قانون می‌گوید تا سه ماه پس از اعلام رسمی پایان کرونا هیچ مالکی بدون شروط اعلام شده که بر اساس آن می‌توان حکم تخلیه گرفت، نمی‌تواند برای صدور حکم اقدام کند. به طور مثال اگر مالک نرخ اجاره بها را در تهران 30 درصد افزایش داد، مستاجر می‌تواند نپذیرد و به شورای حل اختلاف شکایت کند. با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا شورای حل اختلاف به هیچ عنوان حق صدور حکم تخلیه برای مستاجر ندارد. نماینده شورای حل اختلاف در کمیته های اقتصادی ستاد ملی کرونا حضور داشته و در جریان صدور حکم تخلیه برای مستاجران قرار گرفته‌اند. ضمن اینکه مستاجران مکلف هستند حقوق مالک را رعایت کنند.
سه شرط فسخ قراردادهای اجاره
البته قانونگذار استثنائات سه گانه‌ای را درخصوص حکم تخلیه پیش‌بینی کرده است. چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی و احداث ساختمان جدید، پروانه ساختمانی اخذ کرده باشد. چنانچه مستأجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، مابه‌التفاوت مال‌الاجاره رابه موجر پرداخت نکرده باشد. چنانچه به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، نیاز مالک (موجر) به دلیل ازدواج اولاد ذکور وی به ملک مسکونی مورد اجاره احراز شود. بجز سه مورد مذکور، صاحبخانه حق اخراج مستاجر را ندارد.
فاصله 375 درصدی نرخ رشد قیمت مسکن با اجاره
به هر ترتیب آمارهای رسمی و گزارشهای غیررسمی نشان می‌دهد که سال گذشته مصوبه ستاد کرونا چندان جدی گرفته نشده است. شاید یکی از دلایل عدم توفیق مصوبه میزان مجاز افزایش اجاره بها فاصله ایجاد شده بین نرخ رشد اجاره با نرخ رشد قیمت مسکن باشد. آمارها نشان می‌دهد از اواخر سال 1396 که روند رشد لجام گسیخته قیمت مسکن تحت تاثیر بازارهای موازی آغاز شد تا کنون قیمت مسکن در تهران 465 درصد رشد داشته؛ در حالی که میزان افزایش نرخ اجاره بها در همین بازه زمانی حدود 90 درصد بوده است.
دولت برای کمک به اقشار اجاره نشین از سال گذشته تسهیلات ودیعه مسکن در نظر گرفت که امسال نیز آن را مصوب کرد. بر این اساس به مستاجران در تهران 70 میلیون تومان، در دیگر کلانشهرها 40 میلیون تومان و در سایر شهرها 25 میلیون تومان وام اجاره با نرخ سود 13 درصد تعلق می‌گیرد. اما سال گذشته به دلیل ناهماهنگی بین پرتال وزارت راه و شهرسازی با کارتابل بانکها به قدری روند پرداخت این تسهیلات طولانی شد که در بسیاری موارد عملا کارآیی خود را از دست داد.
یک کارشناس: نرخ‌گذاری منجر به فرار سرمایه از بخش مسکن می‌شود
مجید نیک‌نژاد ـ کارشناس بازار مسکن ـ نرخهای دستوری را منجر به فرار سرمایه‌ها از این بازار دانست و گفت: به دلیل تورم دائمی سالهای اخیر نه می‌توان پیش‌فروش کرد و نه پروژه‌ها را جلو برد. هر روز نرخ نهاده‌های ساختمانی تغییر می‌کند و هیچ نوع تصوری از بازدهی سرمایه در بخش ساخت‌وساز وجود ندارد. قوانین ضد تولید هم بر مشکلات افزوده و این معجون تلخ، سازندگان را فراری داده است؛ به طوری که در حال حاضر تولید مسکن به حدود یک سوم تقاضای مطلق کاهش یافته که از دلایل جهش قیمت مسکن بوده و دود آن نهایتا به چشم متقاضیان واقعی خرید و اجاره می‌رود.
نیک‌نژاد افزودز: حوزه ساخت و ساز را که با چالشهای متعدد مواجه کرده‌اند. حالا مدتی است که با تعیین سقف برای اجاره‌بها به جان بازار اجاره افتاده‌اند. بارها گفته‌ایم که در نرخ اجاره دخالت نکنید. وقتی با تورم 49 درصد، حداکثر اضافه نرخ اجاره را 25 درصد اعلام می‌کنید هیچ شیر پاک خورده‌ای حاضر نمی‌شود خانه خود را اجاره بدهد. تازه 25 درصد مربوط به تهران است و در سایر شهرها حداکثر افزایش مجاز اجاره بها را 20 و 15 درصد تعیین کرده‌اند. با این دستورالعملها که شبیه دلار 4200 تومانی است مستاجر و مالک را به جان هم انداخته‌اند. طی سالهای اخیر با همین دست فرمان، تعداد خانوارهای مستاجر از 28 درصد به بالای 40 درصد رسیده است.

کرمان رصد


منبع: isna.ir

لینک کوتاه:
https://www.kerman-online.ir/Fa/News/209061/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

همزمان با آغاز پیک پنجم کرونا، تشکیل کارگروه امداد فوری شورای عالی همدلان آینده نگر سیستان وبلوچستان

افسردگی و مشکلات خانوادگی دلیل عمده علت تماس‌ها با 1480/ بیشتر تماس‌گیرندگان زن هستند

بانوی اول جهان را بشناسید / رفع کلیشه‌ها در مورد زنان با شناخت حضرت خدیجه

دولت دوازدهم پیشگام مباحث فقهی و حقوقی زنان اهل سنت بود

اهم اقدامات معاونت ریاست جمهوری در امور زنان و خانواده در حوزه حقوق کودک

امیدوارم دولت بعدی واقعیت‌ها و ضرورت‌های ملی را بدون نگاه سیاسی و جانبدارانه ببیند

فرصت‌های جدید شغلی بر مبنای دینامیک اشتغال ایجاد می‌شود

شریعتمداری: شکستن حلقه فقر با مهارت آموزی مقدور است

آموزش مهارت می تواند منجر به افزایش اعتماد به نفس و کارآفرینی در جامعه شود

رئیس سازمان آموزش فنی و حرفه ای کشور: 5400 استاندارد مهارتی در کشور وجود دارد

نخستین مطالعات میدانی باستان ‌شناسی در بافت تاریخی بندرانزلی

حمایت از اتباع خارجی مقیم استان در مقابله با کرونا ویروس

دشمن به‌دنبال تحت تاثیر قرار دادن آیین تحلیف ریاست جمهوری است

دشمن به‌دنبال ایجاد نارضایتی در بین مردم است

رئیس اداره راه و شهرسازی منوجان به اتهام اخذ رشوه بازداشت شد

رسوایی رئیس فاسد اداره راه و شهرسازی منوجان / به زندان افتاد

واکاوی شکست ذوب‌آهن از مس رفسنجان/ پایان تلخِ یک کابوس

روایت تصویری تسنیم از دیدار تیم‌های مس رفسنجان و ذوب آهن اصفهان

برگزاری آزمون پایه دهم مدارس نمونه دولتی در کرمان

تحقق تهران هوشمند موفقیت بزرگ مدیریت شهری دوره پنجم

اتصال 97 درصد پارک‌های منطقه سه کرمان به شبکه آب خام

مس رفسنجان و پایان فصل با مشت گره‌کرده

آیین‌نامه حمایت از مالکان آثار غیرمنقول و بافت‌های تاریخی ابلاغ شد

انجام مطالعات بافت فرسوده منطقه 6 شهر قم در طرح “سوم‌ خرداد”/قرارگیری طرح در مرحله تصویب و ابلاغ

مبارزه بیولوژیک باآفات در1450 هکتار ازباغات ومزارع استان انجام شد

استان کرمان صدرنشین بحران کرونا در کشور شد / بستری 1639 بیمار در بیمارستان‌ها

چرا از ایمپلنت دندان استفاده می‌کنیم؟

انهدام باند قاچاق سازمان‌یافته مواد مخدر در جیرفت ‌/ قاچاقچیان بسیار حرفه‌ای ‌موادم را به ‌عمق‌ کشور انتقال می‌دادند

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس: تعطیلی ادارات به افزایش کرونا ‌دامن زد / محدودیت‌ها باید با قاطعیت انجام شود

رییس صمت کرمان: سامانه ثبت سفارش در کاهش بروکراسی اداری موفق عمل کرد

تکمیل طرح‌های نیمه‌تمام در کرمان شدت گرفت

انهدام باند قاچاق مواد مخدر/2 متهم بازداشت و 2 خودرو توقیف شد

رونمایی از سامانه T.O.D شهر تهران

زیرساختهای امنیتی شهریار بر اساس تراکم جمعیتی نیازمند توسعه است

اشتباه سرمربی استقلال که تصحیح نشد!

زیرساخت‌های امنیتی شهریار بر اساس تراکم جمعیتی نیازمند توسعه است

انهدام باند قاچاق سازمان یافته مواد مخدر در جیرفت

انجام مطالعات بافت فرسوده منطقه 6 شهر قم در طرح “سوم‌ خرداد”

دعوت بانوی هندبالیست کرمانی به اردوی تیم‌ ملی

◄ رییس اداره راه و شهرسازی منوجان بازداشت شد

تجمیع و نوسازی 24 پلاک ریزدانه در بافت فرسوده منطقه 17

کرمان چهارمین استان کشور در وخامت و شدت کرونا

ظرفیت‌های بیمارستانی استان کرمان باید افزایش یابد

استخدام کارشناس بخش شبکه - NOC در مهندسی تباشیر در کرمان

تغییر چمن ورزشگاه شهدای مس استارت خورد

پاس گل 70 متری یک دروازه‌بان(عکس)

پروژه احداث همزمان دو ساختمان کلانتری در شهریار فعال است

رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس: بی‌سیاستی و بدسیاستی با هیچ ادبیاتی قابل توجیه نیست/ انتقاد از قیمت‌گذاری دستوری برق

شماره دوم نشریه دانشجویی «فراعمران» منتشر شد

تیراندازی در مراسم عروسی یک کشته و 2 مجروح برجای گذاشت