کرمان رصد

آخرين مطالب

خانه‌ دار شدن در تهران، چند سال وقت می‌برد؟ اقتصادي

خانه‌ دار شدن در تهران، چند سال وقت می‌برد؟
  بزرگنمايي:

کرمان رصد - مدت زمان انتظار برای خانه‌ دار شدن در تهران به یک قرن رسید. برآورد‌های جدید از نسبت متوسط قیمت مسکن به درآمد سالانه خانوار‌ها در پایتخت نشان می‌دهد تهرانی‌ها با احتساب نرخ فعلی پس‌انداز و در صورت رشد یکسان قیمت و درآمد - احتمال بسیار بعید - 109 سال طول می‌کشد تا بتوانند صاحب‌خانه شوند
مدت زمان انتظار برای خانه‌ دار شدن در تهران چند سال است؟
به‌روزرسانی آمار دسترسی مستاجران و خانه‌اولی‌ها به واحد‌های مسکونی از افزایش طول زمان انتظار برای خرید مسکن در تهران و کشور حکایت دارد. بررسی‌ها و برآورد‌ها با استناد به آمار‌های رسمی مربوط به متوسط هزینه و درآمد سالانه خانوار، نرخ تورم عمومی و نوسانات قیمت مسکن و اجاره‌بها نشان می‌دهد هم‌اکنون نه تنها طول دوره انتظار برای خرید مسکن در تهران با نرخ فعلی پس‌انداز به 109 سال رسیده است که در عین حال این میزان در کشور نیز به‌طور قابل‌توجهی افزایش یافته است.
برآورد‌ها همچنین نشان می‌دهد سهم اجاره‌بها به‌عنوان یک مولفه دائمی، ثابت و بدون قابلیت حذف از سبد خانوار، در سال جاری هم در تهران و هم در کشور افزایش یافته است و به‌طور کلی بازار مسکن در بخش خرید و اجاره در شرایط نامطلوبی قرار دارد. بررسی‌ها حاکی است هم‌اکنون طول دوره انتظار برای خانه‌دار شدن به حدود یک قرن افزایش یافته است و خانوار‌ها برای خانه‌دار شدن با نرخ فعلی پس‌انداز بیش از یک عمر برای دسترسی به مسکن ملکی باید منتظر بمانند. درخصوص سهم مسکن در سبد هزینه‌ای خانوار‌ها در یک شرایط معمول، مسکن 25 تا 30 درصد یا معادل یک‌چهارم تا یک‌سوم سبد هزینه‌ای را به خود اختصاص می‌دهد، اما این میزان در کشور و به خصوص در پایتخت بسیار بالاتر از عدد متعارف است.
پیش‌ بینی پس‌انداز بینابینی
اما در یک حالت بینابینی یعنی در شرایطی که فرد نه با نرخ 10 درصد فعلی و نه با نرخ 30 درصد قبلی، بلکه با نرخ بینابینی 20 درصد، اقدام به پس‌انداز کند دقیقا بیش از یک قرن زمان برای خانه‌دار شدن مورد نیاز است. یعنی در شرایطی که فرد با هدف خرید مسکن اقدام به پس‌انداز 20 درصد درآمد سالانه خود کند 109 سال طول می‌کشد تا بتواند صاحبخانه شود. اما مطالعات جهانی نشان می‌دهد، طول دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در صورتی که بیش از 10 سال باشد، شرایط غیرعادی و غیرمتعارف در بازار مسکن آن کشور وجود دارد. با توجه به اینکه طول دوره دسترسی به مسکن به میزان 10 سال و بیش از آن شرایط و وضعیت غیرعادی و بحرانی تلقی می‌شود به نظر می‌رسد هم‌اکنون شرایط در بازار مسکن ایران یکی از بحرانی‌ترین و بدترین شرایط از لحاظ شاخص دسترسی به مسکن در میان کشور‌های دنیا باشد. مطالعات جهانی نیز این موضوع را به اثبات می‌رساند.
آمار رسمی از بازار مسکن
براساس آمار‌های رسمی هم‌اکنون میانگین اجاره‌بهای ماهانه هر مترمربع مسکن در کشور (براساس ارقام مربوط به اجاره بها در نیمه اول سال جاری) معادل حدود 20 هزار تومان و در شهر تهران معادل حدود 60 هزار تومان است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران نیز در 10 ماه اول سال جاری برابر با 22 میلیون و770 هزار تومان بود. میانگین قیمت مسکن کشور در نیمه اول امسال به متر مربعی 7 میلیون تومان رسید. پیش‌بینی‌ها از ادامه افزایش سهم مسکن در سبد هزینه‌ای خانوار‌ها در سال جاری حکایت دارد.
به دنبال تداوم جهش قیمت مسکن در دوره اخیر جهش قیمت دست‌کم به دو و نیم سال از ابتدای سال 97 تا نیمه 99، عمده متقاضیان مصرفی خرید مسکن به ناچار از بازار رانده شده و موفق به تامین نیاز خود در بازار مسکن نشدند. این موضوع به خصوص در میان متقاضیان خانه‌اولی بسیار برجسته‌تر بود. از سوی دیگر همزمان با افزایش ریسک‌های غیراقتصادی، تورم عمومی، عدم تناسب بین رشد درآمد‌های خانوار‌ها و رشد قیمت و اجاره مسکن، شرایط در بازار مسکن چه برای متقاضیان خرید و چه برای متقاضیان اجاره واحد‌های مسکونی دشوارتر از قبل شد. هم‌اکنون بازار معاملات مسکن تحت تاثیر رویداد‌های سه سال گذشته، در شرایط ابر رکود تورمی قرار گرفته است و حجم معاملات خرید مسکن در این بازار کمتر از کف رکودی است.
منبع: دنیای‌اقتصاد

لینک کوتاه:
https://www.kerman-online.ir/Fa/News/182830/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

اعزام کاروان تیم صنعت نفت آبادان به سیرجان

طرح کوچه‌های رنگی و زیباسازی بافت فرسوده محله حصارک اجرا شد

اخلالگران گردن کلفت بازار سیمان و مرغ شناسایی می شوند

نفت مسجد سلیمان صفر - مس رفسنجان صفر/ توقف یک نیمه‌ای شاگردان فکری برابر نماینده استان کرمان

پیروزی سپاهان و پیکان در نیمه نخست

آمار کرونا کرمان 2 اردیبهشت؛ 12 فوتی و 80 ابتلای جدید

ترکیب تیم فکری برای دیدار با مس رفسنجان

ترکیب نفت مسجد سلیمان و مس رفسنجان اعلام شد

وزش باد شدید موقت در بسیاری از مناطق کشور

سیاهی کرونا دامن 12 خانواده کرمانی را گرفت/کارآزمایی بالینی واکسن کرونای ایرانی در کرمان/تمدید مهلت ثبت نام آزمون استعداد‌های درخشان

نفت مسجد سلیمان مس رفسنجان / گزارش زنده

گزارش زنده؛ نفت مسجد سلیمان - مس 0

نتوانستیم در نیم فصل تیم‌مان را تقویت کنیم

برای ادامه راه احتیاج به موفقیت در بازی فردا داریم

کمیته رصد فضای مجازی برای انتخابات تشکیل شد

فرماندار بهار: بافت سنتی شهرها باید حفظ شود

اعلام ترکیب مس رفسنجان در بازی با نفت مسجدسلیمان

بازدید رییس دادگستری کهنوج از بازداشتگاه‌ها و تحت‌نظرگاه‌های مراجع انتظامی این شهرستان

ناکامی قاچاقچیان سوخت/ کشف 25تن سیمان احتکاری دربافت

معرفی 11 بازیکن مس مقابل نفت MIS

سمپوزیوم مجسمه سازی کرمان پایان یافت

تیم فوتبال نفت مسجدسلیمان در مقابل مس رفسنجان 2 غایب دارد

واگذاری 4 واحد مسکن محرومین در رودبار

تصاویر قدیمی شهرری را به «ری نگار» ارسال کنید

اختتامیه سمپوزیوم ملی مجسمه سازی کرمان از دریچه دوربین

کتاب "کارا" ویژه آثار برگزیده اولین جشنواره ملی کاریکاتور کار منتشر شد

جنوب کرمان پیشگام در آبیاری تحت فشار

ترتیل خوانی قرآن کریم در گلزار شهدای کرمان

دستگاه قضا بدون اغماض با جرائم و تخلفات انتخاباتی برخورد می کند

دستگیری کلاهبردار فراری با 100 میلیارد ریال محکومیت مالی

باران کوثری در بیمارستان بستری شد + آخرین وضعیت درمانی

بازیگر فیلم "هزارپا" درگذشت + علت فوت

دستگاه قضا بدون اغماض با جرائم و تخلفات انتخاباتی برخورد می کند

پیام استاندار کرمان به مناسبت سالروز تاسیس سپاه

فوت 12 نفر و بستری 80 بیمار جدید مبتلا به کرونا در کرمان

106 شرکت حمل و نقل، پا به رکاب حمل محصولات کشاورزی جنوب کرمان

مهاجم نفت آبادان بازی برابر گلگهر سیرجان را از دست داد

توزیع هزار و 800 تن سیمان در جنوب کرمان

اوقات شرعی استان کرمان در 3 اردیبهشت 1400

دانش عمومی در حوزه حفاظت از محیط زیست باید ارتقا یابد

گمج کباب + دستور تهیه

کمبود سیمان در استان کرمان؛ از صادرات و احتکار تا فساد در شبکه توزیع

کمیته رصد فضای مجازی، جرائم و تخلفات انتخاباتی در فضای سایبر را پیگیری می‌کند

صورت‌نگار سعدی را از خود بیخود کرده است

پیش‌بینی کمبود شدید مرغ در استان کرمان در هفته‌های آینده / استان‌های معین برای تامین مرغ همکاری نکردند

تصاویر| کاروانسرای کوزه‌گران کرمان فروریخت

گرمای 42 درجه در اهواز و گردوخاک در زابل

افتتاح 149 پروژه عمرانی در عنبرآباد

گرد و خاک در زابل، گرمای 42 درجه در اهواز

تلخی کرونا دامن 12 خانواده کرمانی را گرفت