کرمان رصد

آخرين مطالب

قیمت مسکن در محله‌ های محبوب تهران اقتصادي

قیمت مسکن در محله‌ های محبوب تهران
  بزرگنمايي:

کرمان رصد - دامنه قیمتی برای خرید آپارتمان کوچک متراژ در سه محدوده پرتقاضای شهر تهران 400تا 800میلیون تومان است
قیمت آپارتمان کوچک متراژ در محله‌های محبوب تهران
آمار نشان می‌دهد از میان مناطق 22 گانه شهر تهران سه منطقه‌ 5، 4 و 2 به ترتیب بالاترین تعداد معاملات را به خود اختصاص می‌دهند. آذرماه امسال 35 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران در این سه منطقه امضا شد. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه 5 بالغ بر 15 میلیون و 900 هزار تومان، منطقه 4 بالغ بر 14 میلیون و 870 هزار تومان و منطقه 2 بالغ بر 20 میلیون تومان بر اساس معاملات قطعی در آذرماه 1398 بوده است.
پس از مناطق 5، 4 و 2 بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن به ترتیب در مناطق 10، 14، 7، 8، 15، 11 و 1 به امضا رسیده است. مناطق یاد شده 39 درصد و سایر مناطق 26 درصد خرید و فروش خانه در تهران را به خود اختصاص دادند.
قیمت آپارتمان در محله‌های مختلف سه منطقه‌ی محبوب شهر تهران، متفاوت است. در برخی از محله‌های منطقه چهار از جمله خاک سفید، شمیران نو و قاسم‌آباد قیمت خانه ارزان‌تر از دیگر محله‌هاست و می‌توان با نقدینگی حدود 400 میلیون تومان در این محله‌ها خانه خریداری کرد.
محله‌های تهرانپارس، جوادیه، حکیمیه، نارمک و مجیدیه نیز از محله‌های متوسط این منطقه محسوب می‌شود که قیمت واحدهای نوساز در این محلات بین 12 تا 15 میلیون تومان در هر متر مربع است. پاسداران، ازگل، سوهانک و لویزان نیز محدوده گران قیمت منطقه چهار محسوب می‌شود که پایه‌ی قیمت‌ها به طور تقریبی از متری 17 میلیون تومان به بالا است.
منطقه‌ پنج نیز شامل محله‌هایی همچون پونک، جنت‌آباد، شهرزیبا، شهران، فردوس، آپادانا، اکباتان، باغ فیض و پرواز است و از نظر قیمت ملک تقریبا به هم نزدیک هستند. با این‌که میانگین قیمت مسکن در این منطقه 15 میلیون و 900 هزار تومان اعلام شده قیمت پیشنهادی واحدهای نوساز حدود 20 میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می‌شود. البته خرداد و تیرماه امسال که نرخ‌ها به اوج خود رسیده بود قیمت آپارتمان در این مناطق از 20 میلیون تومان فراتر رفته بود اما در ماه‌های اخیر نرخ‌ها کاهش یافته است.
در منطقه‌ دو نیز محله‌های سعادت‌آباد، شهرک غرب، گیشا، صادقیه، طرشت، آلستوم، تهران ویلا، توحید و تیموری قرار دارد. با این حال میانگین قیمت مسکن در این منطقه‌ وسیع چندان به هم نزدیک نیست. به طور مثال قیمت آپارتمان قدیمی در محله شهرک غرب، دست کم متری 25 میلیون تومان است اما قیمت واحدهای نوساز در محله‌های تیموری و توحید حدود 14 میلیون تومان تعیین می‌شود. برای خرید یک آپارتمان کوچک متراژ در محله‌های متوسط این منطقه شامل طرشت، صادقیه، آلستوم، توحید و تیموری به نقدینگی حدود 600 تا 800 میلیون تومان نیاز دارید.
بازار مسکن آرام‌تر شد
همزمان با افت معاملات مسکن بعد از تنش‌های اخیر منطقه‌ای، رشد قیمت‌های پیشنهادی نیز متوقف شده و فعالان بازار از محو شدن شوک افزایش قیمت بنزین در بازار مسکن خبر می‌دهند. بعد از آن‌که خرید و فروش مسکن در شهر تهران طی آذرماه 135 درصد افزایش پیدا کرد قیمت‌های پیشنهادی تا 15 درصد و قیمت‌های قطعی 8.5 درصد بالا رفت که به نگرانی‌ها از ورود بازار مسکن به دوره پرش قیمتی منجر شد. اما واسطه‌های ملکی بیان می‌کنند که بازار مجددا آرام شده و طرف تقاضا در نشست‌ها دست بالا را پیدا کرده است.
بررسی آگهی‌های عرضه شده به بازار مسکن نیز گویای آن است که فایل‌های زیر قیمت و به‌قیمت روز به روز بیشتر می‌شود. این در حالی است که در دو هفته‌ی قبل عمده مالکان این نوع واحدها، فروش را به حالت تعلیق درآورده بودند. با ورود املاک زیر قیمت انتظار می‌رود سایر مالکان نیز نرخ‌های پیشنهادی را پایین بیاورند و فضا برای رونق بازار در شب عید فراهم شود.
در این زمینه یکی از مشاوران املاک منطقه 8 تهران اظهار کرد که خاصیت دیرپذیری بازار مسکن با افزایش وسایل ارتباط جمعی و ورود تکنولوژی از بین رفته است. پیش از این نوسانات بازارهای موازی اثر خود را شش ماه بعد در بخش ملک نشان می‌داد اما بعد از تغییر قیمت بنزین به یکباره شاهد افزایش نرخ‌های پیشنهادی بودیم. تنش‌های اخیر منطقه‌ای نیز باعث کسادی معاملات شد که البته این شرایط دوام چندانی ندارد و احتمالا در روزهای آینده شاهد افزایش معاملات خواهیم بود. اوضاع بازار تعریفی ندارد اما از رکود مطلق خارج شده‌ایم. از طرف دیگر آن‌قدر فایل در بازار وجود دارد که رقابتی بین مالکان است و هرکس ارزان‌تر بفروشد امکان فروش ملک او بیشتر می‌شود.
میانگین قیمت مسکن شهر تهران در آذرماه 1398 بر اساس اعلام بانک مرکزی به 13 میلیون و 530 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل 8.5 درصد و ماه مشابه سال قبل 41.6 درصد افزایش یافته است. هم‌چنین تعداد معاملات مسکن شهر تهران در آذرماه 9537 فقره بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 135 درصد و 40 درصد رشد نشان می‌دهد.
منبع: isna.ir


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

ایران از لیست کشورهای عضو FATF خارج شد

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/12/04

چه کسانی سود سهام عدالت 205 هزار تومانی می‌ گیرند؟

با محتکران اقلام بهداشتی و پیشگیرانه برخورد می‌شود

قیمت خودروهای وارداتی 98/12/03

قیمت خودروهای داخلی 98/12/03

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/12/03

24هزار قطعه جوجه گوشتی در شهربابک تلف شد

کمیته تجدیدنظر مشاغل سخت و زیان آور در استان قم برگزار شد

مدیرکل بازرسی کار وزارت تعاون،کار و رفاه اجتماعی در کرمان: استقرار مسئول ایمنی در کارگاه‌های ساختمانی سرمایه گذاری ارزشمند است

واکنش بانک مرکزی به اقدام FATF: مشکلی نیست!

ایران رسما در لیست سیاه FATF قرار گرفت

خداحافظی با صفر‌های پول ملی تا 2 سال دیگر

نحوه افزایش کرایه حمل و نقل عمومی در سال 99

همسان سازی حقوق بازنشستگان در سال 99

فرصت پیوستن ایران به FATF تمدید نمی‌ شود

عرضه 20 هزار تُن گوشت و مرغ به بازار شب عید

ماجرای فرار بزرگ متهم 6میلیارد یورویی از کشور چیست؟

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/11/30

با 200 تا 300 میلیون چه خودرویی می‌ توان خرید؟

قرار داد سفید امضا در سامانه جامع روابط کار ثبت نمی‌شود

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/11/29

وعده تازه بانک مرکزی برای کاهش نرخ دلار

نمایشگاه تخصصی لوازم خانگی در کرمان گشایش یافت

کامیون‌های حمل بار جنوب کرمان سوخت تشویقی دریافت می‌کنند

ترخیص پنج هزار خودرو از گمرک تا سه ماه آینده

لیست خودرو‌های 70 تا 100میلیونی در بازار

بنزین تک نرخی نمی‌ شود

پرداخت عیدی بازنشستگان تامین اجتماعی آغاز شد

پیش‌ بینی افزایش دستمزد کارگران در سال آینده

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/11/27

میوه شب عید شمال استان کرمان خریداری شد!

معمای دلالی این روز‌ها در بازار خودرو

معدن تیتانیوم کهنوج به بخش خصوصی واگذار شد

مالیات، قیمت خودرو را پایین می‌ آورد؟

آخرین وضعیت سهمیه بنزین نوروزی

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/11/26

احتمال کاهش تحریم نفتی ایران چقدر است؟

ادغام بانک‌ های نظامی، شاید پایان امسال

توفان شن 30 میلیارد تومان به زیرساخت‌های ریگان خسارت وارد کرد

وضعیت بازار گوشت و میوه در شب عید

احتمال آزادسازی واردات خودرو‌های هیبریدی

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/11/23

نرخ عوارض آزاد راه تهران - شمال تعیین شد

مشکل 14 واحد تولیدی کرمان بررسی و رفع شد

قیمت خودروهای داخلی 98/11/23

هزار و 700 هکتار آبیاری تحت فشار در رودبار جنوب کرمان افتتاح شد

فعلاً از سهمیه‌ بنزین نوروزی خبری نیست

هشدار سازمان حمایت به دو خودروساز: قیمت‌ ها را به قبل برگردانید

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/11/21