کرمان رصد

آخرين مطالب

بازار اجاره مسکن، کمی آرام گرفت اقتصادي

بازار اجاره مسکن، کمی آرام گرفت
  بزرگنمايي:

کرمان رصد - در اولین ماه پاییز، بازار اجاره مسکن به لحاظ حجم عرضه و تقاضا نسبت به تابستان با افت مواجه شد؛ در عین حال که گزارشهای میدانی از افت 5 تا 10 درصدی نرخها نسبت به تابستان حکایت دارد، آمارها نشان می دهد سیاست نرخگذاری برای اجاره بها توفیق چندانی نداشته است
کاهش 14 درصدی فایل‌های اجاره
نوسانات بازار اجاره مسکن از نظر حجم معاملات به کمترین میزان خود از اردیبهشت امسال تا کنون رسید و از نظر قیمت با افت 5 تا 10 درصد نسبت به تابستان مواجه شد. امسال بازار اجاره مسکن از یک نظر مشابه رفتار سالهای گذشته و از سوی دیگر با یک تغییر نسبت به قبل همراه شده است. وجه تشابه وضعیت اجاره در پاییز نسبت به تابستان، افت تقاضا ناشی از کاهش جابه جایی و آغاز سال تحصیلی است. در سوی دیگر با توجه به شیوع ویروس کرونا و تغییر قیمتها بخش قابل توجهی از هر دو سوی عرضه و تقاضا نسبت به تمدید قراردادهای اجاره اقدام کردند. دولت هم روز 9 تیرماه برای کمک به اقشار اجاره نشین و جلوگیری از رشد قیمت اجاره در شرایط اپیدمی ویروس کرونا حداکثر سقف افزایش سالیانه اجاره در تهران، کلانشهرها و دیگر شهرها را به ترتیب 25، 20 و 15 درصد تعیین کرد که ظاهرا چندان جواب نداده است.
براساس اطلاعات به دست از سامانه کیلید در 27 روز ابتدای مهرماه 1399 حجم فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن 15 منطقه از کلانشهر تهران از طریق این سامانه حدود 14 درصد نسبت به مدت مشابه ماه قبل کاهش یافته و نرخ‌های پیشنهادی نیز با افت 3.8 درصدی مواجه شده است. این داده‌ها شامل مناطق 1 تا 11، 13 تا 15 و 22 است و هفت منطقه دیگر شهر تهران به دلیل کمبود فایل‌های در دسترس در این گزارش لحاظ نشده است.
از ظرف دیگر واسطه‌های ملکی می گویند که تقاضا برای اجاره به حدود نصف فصل تابستان رسیده و به همین دلیل نرخ قراردادهای قطعی نسبت به تابستان کاهش 5 تا 10 درصد را نشان می دهد. بررسیهای میدانی گویای آن است نوسانات قیمت در بخش فروش به تدریج تاثیر خود را بر بازار اجاره می‌گذارد. هرچند تغییرات قیمتی در بخش اجاره به تدریج صورت می گیرد و نمی توان انتظار داشت نرخ اجاره بها به اندازه نرخ فروش افزایش پیدا کند.
در سوی دیگر ریزداده های به دست آمده از تحرکات بازار مسکن نشان می دهد با پایان فصل جابه جایی، واحدهای بزرگ متراژ با توجه به نرخ بالای اجاره با مشکل کمبود تقاضا مواجه شده اند و هم اکنون بخش قابل توجهی از آگهی های مجازی و فایلهای موجود اجاره در دفاتر املاک را واحدهای بزرگ متراژ در بر گرفته اند.
اطلاعات مذکور حاکی از آن است که میانگین متراژ واحدهای عرضه شده به بازار اجاره 15 منطقه پایتخت در تابستان امسال 92 متر و در 20 روز ابتدای پاییز 95 متر بوده است. میانگین سن آپارتمانها نیز که در تابستان به طور متوسط 10.6 سال بوده در 20 روز ابتدای مهرماه به 9.9 سال کاهش یافته است. هر دو گزاره از کاهش توان تقاضا برای سکونت در واحدهای مسکونی مرغوبتر حکایت دارد.
نرخ گذاری برای اجاره جواب نداد
دولت در اوایل تابستان برای کنترل بازار اجاره اقدام به نرخ گذاری کرد. مطابق مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا حداکثر سقف افزایش سالیانه اجاره بها در شهر تهران 25 درصد، در سایر کلان شهرها 20 درصد و در دیگر شهرها 15 درصد تعیین و اعلام شد صاحبخانه‌ها اجازه ندارند بیش از این مقدار اجاره بها را افزایش دهند. با این حال آمار بانک مرکزی در شهریورماه نشان می دهد نرخ اجاره در تهران 30.1 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته است. در کل کشور نیز مطابق گزارش مرکز آمار، میزان افزایش اجاره بها در تابستان در کل کشور 28.9 درصد بوده و با آنچه مدنظر مسئولان بوده فاصله دارد. در این بین استان همدان با رشد 37 درصدی و استان آذربایجان غربی با رشد 8.6 درصد نسبت به فصل قبل به ترتیب با بیشترین و کمترین میزان رشد اجاره بها مواجه بودند. رشد 28.9 درصد متوسط نرخ اجاره در کشور بیشترین میزان افزایش فصلی نرخ اجاره از ابتدای سال 1395 تا کنون بوده است.
منبع: isna.ir


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

دستگیری سارق سیم‌های برق با 19 فقره سرقت

وقتی بجای مدیریت بازار کرمان نسخه نخریدن مرغ تجویز می‌شود/ مسئولان چه می‌کنند؟

طاقچه کتاب رایگان در مترو

آقابزرگ قلب فرسوده شهر

2 داور هرمزگانی هفته چهارم لیگ برتر فوتبال را قصاوت می کنند

تقابل سرخابی‌های سابق در دربی گیلان/ مصاف لیگ برتری‌های سابق در کرمان

آخرین وضعیت احداث نیروگاهی در زرند که استانداران جدید و سابق کرمان از آن بازدید کردند+تصاویر

وقوع زمین لرزه در سیرچ

واکنش ایران به حکم 20سال حبس اسد الله اسدی

تصاویری از تشییع شهید فخری‌ زاده در حرم رضوی

ترور و مذاکره دو روی یک سکه

ماسک باعث افت اکسیژن در بدن انسان نمی‌شود

معاون دادگستری :دستگاه قضایی درصدد ساماندهی حاشیه نشینی در کرمان است

واکسن های mRNA چگونه کار می کنند؟/کدام واکسن کووید 19 بهتر است؟

جدول پخش مدرسه تلویزیونی یکشنبه 9 آذر در تمام مقاطع تحصیلی

خدمات غیر حضوری و مستمر اوقاف در ایام کرونا

کسب رتبه برتر کرمان در عملکرد شبکه نظارت بر طرح‌های زیربنایی روستایی

رییس اورژانس: حادثه معدن جان کارگر سیرجانی را گرفت

تعداد مبتلایان به کرونا در کرمان کاهش یافت

عروج دومین شهید مدافع سلامت در سیرجان

مهاجری: باید حواسمان به اتفاقات خارج از زمین باشد/ عده‌ای می‌خواهند ترمز مس کرمان را بکشند

شماره 214 «فیلم‌نگار» در قالب نسخه دیجیتال منتشر شد

قشم به شبکه شتاب‌نگاری برخط کشور متصل شد

دانشجویان کرمانی ترور دانشمند هسته ای کشورمان را محکوم کردند

تجمع دانشجویان استان کرمان در محکومیت ترور شهید فخری‌زاده از جوار مزار حاج قاسم به روایت تصویر

"اطلاعیه شماره 94 ستاد کرونا استان کرمان" کذب است

ترور شهید فخری‌زاده برگ دیگری از اسناد جنایت رژیم منحوس صهیونیستی است

اطلاعیه شماره 94 مربوط به استان کرمان نیست

کشف 41 هزار لیتر گازوئیل قاچاق/ دستگیری سارقان کابل‌های برق و کنتور‌های آب در کرمان

تقابل مس کرمان و شاهین بوشهر در ورزشگاه امام علی (ع)

تقابل مس کرمان و شاهین شهرداری بوشهر در لیگ یک فوتبال

تدوین برنامه جامع علمی برای ساماندهی وضعیت حاشیه‌نشینی در کرمان

آمار قربانیان کرونا در کرمان/ مذاکره با عوامل شهادت دانشمندان ممنوع/ لزوم برگشت چک‌های شهریه مدارس به والدین

نمایش امیدوارکننده شهید قندی مقابل امیدهای مس کرمان

حاشیه نشینی حاصل کم کاری دستگاه‌های اجرایی است

الزام ورود به وسایل نقیله فقط با کارت ملی

آلونکی برای دسترسی به اینترنت در کرمان

دستگیری جوان شیطان صفت که 3 زن را بی‌آبرو کرد

کسب رتبه برتر منطقه ٢٢ در ممیزی HSE

پادکست هایی برای کمک به مهارت های زندگی در خانواده در دوران کرونا-1

این حق هر کودک است که از زندگی داخل رحم کامل برخوردار شود

وبینار "نقش اندیشکده‌ها در سیاستگذاری کارآمد" برگزار می شود

انهدام باند ایجاد ناامنی و شرارات در عملیات پلیس قلعه گنج

آمار کرونا کرمان 8 آذر؛ 26 فوتی و 57 ابتلای جدید

همکاری کرمانی ها در رعایت محدودیت های شبانه/ ادارات با حداقل نیروها باید فعالیت کنند

تصادف زنجیره‌ای 4 اتوبوس در سیرجان

سریعترین راه های دون کردن انار

تعطیلی یک بانک لوشان در پی ابتلای سه کارمند به کرونا

درباره قیمت میوه‌ها بزرگ نمایی می‌شود +جدول

اعمال محدودیت‌های ترافیکی و منع تردد خودروهای غیربومی در استان کرمان سختگیرانه‌تر می‌شود